Українців попередили про нових будівельних аферах

0














В міру затихання будівельного буму київські новобудови перестають розкуповувати. І на них почали знижуватися ціни: найсильніше на житло бізнес-класу — відразу на 10-15%.

«Спочатку в цьому сегменті ціни були завищені і тепер вони опустилися до рівня попиту. Що стосується житла економ-і комфорт-класу, то до кінця року вони істотно не зміняться: можливі коливання на 1-2%», — розповіла UBR.ua заступник комерційного директора компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.

Заступник генерального директора з розвитку і маркетингу компанії «ТММ» Олексій Говорун, уточнив UBR.ua, що з початку 2017 р. вартість квартир в Києві в середньому знизилася на 5%. Але на початку літа багато забудовники почали активно запускати акційні пропозиції та розмір знижок коливався від 10 до 30%.

«Якщо не брати в розрахунок заманює знижки на акційні квартири, реальне зниження цін до кінця року може скласти 7%», — додав Говорун.

Але справедливості заради варто визнати, що найчастіше знижки та розпродажі поширювалися лише на квартири з нижніх поверхів або на житло з не дуже успішною плануванням.

«На даний момент обсяг платоспроможного попиту на 20-25% нижче обсягу пропозиції. Тобто, конкуренція між забудовниками за покупця у сегментах економ-і комфорт-класу стала досить жорсткою: багато компаній змушені пропонувати акції та знижки, які залежно від стадії готовності будинку варіюються від 5% до 12%. До кінця року знижки при 100-відсоткової оплати можуть досягти 15%», — розповіла UBR.ua Ганна Лаєвська.

А в найбільш вдалих будівельних проектах ціни на житло навпаки — зростали в середньому на 5%.

Зрозуміло, елітні новобудови в Києві можуть собі дозволити небагато. Найбільший попит сконцентрований переважно на об’єктах економ-класу, вартістю від 12 до 16 тис. грн/кв. м, а також у будинках комфорт-класу — по 18-22 тис. грн/кв. м.

«Оскільки 85% ринку — це економ-клас, то тут залишаються затребуваними дешеві однокімнатні квартири. У той же час, і в бізнес-і економ-класу в порівнянні з минулими періодами зросли продажі двокімнатних квартир», — розповів UBR.ua Олексій Говорун.

Заощадити на купівлі квартири можна купивши її ще на стадії котловану. За два роки — за період повного будівельного циклу, вартість квартири в середньому збільшується на 25-30%.

Але, щоб не втратити гроші, не варто купувати житло у маловідомих фірм. Особливо у тих, хто пропонує підозріло низькі ціни на квартири. Їх цінники зазвичай на 15-20% нижче середньоринкових.

«До кінця року з первинного ринку Києва може піти близько 15% компаній-новачків, маловідомих компаній, які не зможуть залучити достатньо коштів для закінчення свої проектів. Існує також велика ймовірність виникнення нових «еліта-центрів», — визнала Ганна Лаєвська.

Источник

Натисніть на стрілку що б перейти до наступної сторінки